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Lehrte - Zentrum / Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage !

Objekt-Art: Mehrfamilienhaus PLZ: 31275 Objekt-Ort: Lehrte

Kaufpreis: 359.000,00 € Zzgl. Käuferprovision : 5,95 % vom Kaufpreis
inkl. z.Zt. 19% MWSt.

Wohnfläche gesamt ca.: 300 + m² Etage(n): EG / OG / DG Wohnungen gesamt: 5 / 6 Grundstück: ca. 691 m²

Erschlossen: ja Vermessen: ja Baujahr: 1906 - überwiegend modernisiert Garage/n: 7 Stellplätze: diverse Frei ab: nach Vereinbarung

Beschreibung:

Kurzexposé: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1906 als Fachwerkhaus im Zentrum der Stadt Lehrte errichtet und im Laufe der Zeit durch die heutigen Eigentümer größtenteils modernisiert.

Lehrte ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in der Region Hannover und verfügt über eine hervorragende Anbindung an den hannoverschen Nahverkehr. Die Landeshauptstadt liegt etwa 17 Kilometer entfernt und ist per S-Bahn, dem Zug, über die angrenzenden Bundesstraßen sowie der Autobahnen A 2 und A 7 zu erreichen. Durch die umliegenden und idealen Verkehrsverbindungen sind die nahegelegenen Städte und Gemeinden z. B. Peine, Braunschweig, Hildesheim, Burgdorf und Sehnde auf kurzen Wegen zu erreichen.

Lehrte verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und erfreut sich seit Jahren größter Beliebtheit. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig von der hier angebotenen Immobilie zu erreichen. Der historische Lehrter Bahnhof ist nur "einen Katzensprung" vom Hause entfernt. Die Nachfrage nach Mietwohnungen wächst hier stetig.

Das Mehframilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten und einer Ausbaureserve für eine kleine Wohnung im Erdgeschoss. Auf dem Grundstück befinden sich 7 Garagen, wovon 3 Garagen als Abstellräumlichkeiten für den Garten und als Werkstatt dienen. Das Grundstück bietet Platz für Erholung, Hobby und Freizeit.

Das Wohnhaus setzt sich wie folgt zusammen :

1. Wohnung Erdgeschoss-rechts, ca. 50 m²-Wohnfläche, vermietet, € 270,00 Kaltmiete pro Monat, Ausstattungsstandard ca. 1985
2. Wohnung 1. Obergeschoss-rechts, ca. 36 m²-Wohnfläche zzgl. 13 m² Wintergarten, vermietet, € 280,00 Kaltmiete pro Monat, überwiegend saniert ( Bad 2015 )
3. Wohnung 1. Obergeschoss-links, ca. 70 m²-Wohnfläche, Balkon, vermietet, € 450,00 Kaltmiete pro Monat, überwiegend saniert ( Bad, Heiztherme, tlw. Heizkörper etc. etc. 2017 )
4. Wohnung Dachgeschoss, ca. 100 m²-Wohnfläche, Balkon + großer Dachboden, Ausstattungsstandard ca. 1995 und jünger. Steht ab dem 01.10.2017 zur Vermietung oder für Selbstnutzer zur Verfügung. Nachhaltig erzielbare Kaltmiete ab € 650,00 pro Monat.
5. Wohnung Erdgeschoss-mitte, ca. 39 m²-Wohnfläche, überwiegend saniert ( Bad 2017, tlw. Fenster 2017 ). Diese Wohnung muss mit einem überschaubaren Aufwand fertiggestellt und anschließend vermietet werden. Nachhaltig erzielbare Kaltmiete ab ca. € 300,00 pro Monat.
6. Ausbaureserve für ein Singleappartement im Erdgeschoss. Diese Räumlichkeiten werden derzeit als Fahrrad.- und Anschlussraum genutzt.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom.- und Gaszähler sowie eigene Heizthermen. Der Dachstuhl wurde 1995 komplett erneuert. Die Thermen sind zwischen 1986 und 2017 verbaut worden. Die Garagendächer müssen überprüft und punktuell repariert werden. zwei größere Fenster im Dachgeschoss sind erneuerungswürdig. Ansonsten steht die Immobilie gut dar und ist mit überschaubarem Aufwand kurzfristig voll und nachhaltig vermietbar.

Die Garagen sind auf Wunsch separat vermietbar und werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt.

Gem. des Energiebedarfsausweises vom 11.08.2017 beträgt der Endenergiebedarf des Gebäudes 272,7 kWh/(m².a). ( Klasse H ). Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.

Diese Immobilie besticht durch seinen Altbaucharme und die zentrale Lage auf einem großen Grundstück in Lehrte. Sie eignet sich zum Einen für eine langfristige Vollvermietung, als auch für eine Teilvermietung.- ein potentieller Erwerber kann die große und schöne Dachgeschosswohnung oder weitere Gebäudeteile ebenso für sich selbst nutzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage über unser Anfrageformular auf dieser Homepage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und für Objektbesichtigungen zur Verfügung.

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.

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die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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